博客鍾貴開：四億買天匯又或大翡翠？

上海月前冒現空前貴價豪宅：38萬一平方米的樓盤名字叫綠城黃浦灣，刷新了滬上公寓價格紀錄，在樓市低迷的情況下立刻成為了熱門話題。這樓盤面積在450－500平方米，即每套房總價都將超過一個億人民幣。但它要得到市房管局批准才算是正式的新記錄。記得去年十月當地豪宅最高價才在每平方米12萬元。這種樓價飇升紀錄的速度，是否就是所謂「中國速度」？很多我們看上去不合邏輯的事情，在「魔都」給人安過名目便變得合理。

樓價創新高 永遠有理由

四月好像是樓價創新高的好月分，在香港也創出歷史新高。香港半山一個樓盤天匯賣出了一個天價單位，實用面積4,664平方呎，呎價92,857港元，成交價4.33億港元。這價單十年前，真的想也不敢想。記得華懋在淺水灣那個叫 ”Lily”的樓盤，當時叫價是港幣三萬一平方呎，那時大家已經連聲「神經病」，終於封盤要改為酒店，後來又變成現在的服務住宅出租。

上個月到佛山南海區的平洲重遇那塊出自馬撒老坑口的「大地之心」。這大翡翠高2米68，寬1米58，厚1米28，重約10公噸。價值三億人民幣。我們買翡翠原石是問斤求兩的。三億人民幣計算下來大概就是三萬一公斤。目前市場上該種原石的拍賣價達到每公斤4萬到5萬人民幣，如果將其切割，可以加工成蛋面及吊墜，另還可出手鐲約1萬支，以這價值買下來是穩賺。問題是買翡翠是要現金的，沒有貸款，要把這翡翠完全的做好便需好幾年，所以有難度。

翡翠無按揭 公盤更難投

做翡翠其實跟做房地產很相似。做房地產要有土地儲備，我們就需要原石儲備。我們的原石來源主要是每年在緬甸的拍賣，其次就是在佛山的平洲原石拍賣。行業叫翡翠原石公盤拍賣。以前緬甸一年有三次公盤拍賣，最近幾年改成一年一次。原因是減慢採挖的速度。緬甸不想過度開採，免得短時間耗盡所有翡翠資源。今年的公盤舉行日期從6月24號到7月6號，一共就十八日。公盤的程式是給你四天看貨時間，之後就每天開標，一天大概開幾百份到一千份左右。還沒開標的原石，可以繼續看貨。

拍賣分兩種，一種叫暗標，投標者把自己投標的銀碼寫好投放到標箱，價高者得。這種競標方式主要是賣一些普通的原石。另一種是明標，主要是賣寶石級的原石，雖說是明標，競投者只知有多少標書，不知對手出多少價。第一種暗標，比較容易明白，第二種是有些莫名其妙的，不過已經用了二十幾年。

內行看門道 外行湊熱鬧

公盤拍賣對投標者而言，可說是體力和經驗的競賽。由於可以看貨的時間很短，只有幾天，你便要決定下標的錢。想想有些原石是要過億的，幾天便要決定下過億的決定，行外人是很難瞭解的。就算是普通的原石也經常要好幾百萬，我們每天所下的標都有好幾十份，這就等於下了好幾千萬的決定，好不刺激！舉行公盤的地方現在是在緬甸的新首都「內比都」。大部分的擺放原石的地方都是露天的，中午的溫度超過攝氏40度，加上地面反射的熱氣，很容易令人中暑。過去就發生過很多次事故，也有人因此殆命。

公盤拍賣過癮的地方就是從你下標那一刻，你便像上癮一樣，一直心思思，念念不忙。中標了，又怕給的錢多了，不中又後悔給得不夠。最終要等買到的原石到廠，切開了才知道有沒有買錯。問過最厲害的人，他說最多能估中六成，翡翠公盤跟做股票一樣，專修叻仔！