全球最貴地段逐個捉

2016-11-21

Image description 紐約第五大道是全球最昂貴零售地點，店面租金每平方呎高達3500美元。

香港樓價屢創新高，多少也跟地價高企有關，近日啟德有住宅用地以88.3億元批出，每方呎樓面地價高達破紀錄的1.35萬元，高過市場估值最多達1.5倍，創區內地皮呎價新高。試問「麵粉價」已如此驚人，造出來的「麵包」還會便宜嗎？

其實，全球各地都面臨土地資源問題，地段沒有最貴，只有更貴。要數全球最貴地段，香港的銅鑼灣也能以每平方呎2399美元（約18712港元）的「佳績」，成功打進五強之中。不過相比起美國紐約第五大道（Fifth Avenue），已經算是「小巫見大巫」了。

名店林立的法國巴黎香榭麗舍大道，既然是全球豪客的朝聖地，呎租當然不失禮，每平方呎盛惠一萬多港元。

潮流聖地米蘭的租金為每平方呎1035美元，不少國際品牌都愛在此開設旗艦店。

呎價2.7萬

早前地產諮詢公司Cushman & Wakefield便出了一份報告，以店面的租金水平進行排名，當中紐約第五大道便順利登上世界上最昂貴零售地點的寶座。第五大道的店面租金每年每平方呎便高達3500美元（約27300港元）。相比之下，美國第二貴街道比華利山羅迪歐大道（Rodeo Drive）的每年每平方呎只需800美元（約6240港元），已經非常超值。

雖然近年歐洲經濟危機四伏，但亦擁有不少全球最貴地段，就如法國巴黎的香榭麗舍大道，這處舉世知名的名店街，每平方呎便盛惠1372美元（約10701港元），而法國所擁有的昂貴街道數量，更是歐洲中最多的，其中5條登上世界最昂貴街道榜的巴黎街道，便包括了和平街（Rue de la Paix）和聖奧諾雷街（Faubourg Saint-Honore）。

而同為傳統大國的英國，首都倫敦的租價同樣「高高在上」，當地的新龐德街（New Bond Street）的租金水平便要每平方呎1321美元（約10304港元）。於2015年期間，倫敦其他地區如曼徹斯特的零售店租金亦比同期增長4%，愛丁堡的零售店面租金更上升了5%，可見捱貴租的，並不是香港的「專利」。

說起「歐豬五國」，這些年大家都耳熟能詳，然而，全球最貴地段中，原來意大利亦榜上有名。當中滙集了國際時尚品牌的潮流聖地米蘭，租金便高達每平方呎1035美元（約8073港元），當地的蒙提拿破崙街（Via Monte Napoleone）的店面租金更按年度增長了25%，看來這隻歐豬，其實是隻金豬才是呢！

而在南半球的澳洲悉尼，當地的皮特街（Pitt Street）購物中心呎租同樣驚人，達每年每平方呎921美元（約7184港元）。

澳洲除了悉尼外，墨爾本的伯克街（Bourke Street）的店面租金亦因國家經濟穩定、旅遊業的帶動下持續上漲。可想而知想做生意，哪管走到南半球仍然要做租奴。