全球最貴地段逐個捉

2016-11-21

Image description 紐約第五大道是全球最昂貴零售地點,店面租金每平方呎高達3500美元。

香港樓價屢創新高,多少也跟地價高企有關,近日啟德有住宅用地以88.3億元批出,每方呎樓面地價高達破紀錄的1.35萬元,高過市場估值最多達1.5倍,創區內地皮呎價新高。試問「麵粉價」已如此驚人,造出來的「麵包」還會便宜嗎?

其實,全球各地都面臨土地資源問題,地段沒有最貴,只有更貴。要數全球最貴地段,香港的銅鑼灣也能以每平方呎2399美元(約18712港元)的「佳績」,成功打進五強之中。不過相比起美國紐約第五大道(Fifth Avenue),已經算是「小巫見大巫」了。

Image description 名店林立的法國巴黎香榭麗舍大道,既然是全球豪客的朝聖地,呎租當然不失禮,每平方呎盛惠一萬多港元。

Image description 潮流聖地米蘭的租金為每平方呎1035美元,不少國際品牌都愛在此開設旗艦店。

呎價2.7萬

早前地產諮詢公司Cushman & Wakefield便出了一份報告,以店面的租金水平進行排名,當中紐約第五大道便順利登上世界上最昂貴零售地點的寶座。第五大道的店面租金每年每平方呎便高達3500美元(約27300港元)。相比之下,美國第二貴街道比華利山羅迪歐大道(Rodeo Drive)的每年每平方呎只需800美元(約6240港元),已經非常超值。

雖然近年歐洲經濟危機四伏,但亦擁有不少全球最貴地段,就如法國巴黎的香榭麗舍大道,這處舉世知名的名店街,每平方呎便盛惠1372美元(約10701港元),而法國所擁有的昂貴街道數量,更是歐洲中最多的,其中5條登上世界最昂貴街道榜的巴黎街道,便包括了和平街(Rue de la Paix)和聖奧諾雷街(Faubourg Saint-Honore)。

而同為傳統大國的英國,首都倫敦的租價同樣「高高在上」,當地的新龐德街(New Bond Street)的租金水平便要每平方呎1321美元(約10304港元)。於2015年期間,倫敦其他地區如曼徹斯特的零售店租金亦比同期增長4%,愛丁堡的零售店面租金更上升了5%,可見捱貴租的,並不是香港的「專利」。

說起「歐豬五國」,這些年大家都耳熟能詳,然而,全球最貴地段中,原來意大利亦榜上有名。當中滙集了國際時尚品牌的潮流聖地米蘭,租金便高達每平方呎1035美元(約8073港元),當地的蒙提拿破崙街(Via Monte Napoleone)的店面租金更按年度增長了25%,看來這隻歐豬,其實是隻金豬才是呢!

而在南半球的澳洲悉尼,當地的皮特街(Pitt Street)購物中心呎租同樣驚人,達每年每平方呎921美元(約7184港元)。

澳洲除了悉尼外,墨爾本的伯克街(Bourke Street)的店面租金亦因國家經濟穩定、旅遊業的帶動下持續上漲。可想而知想做生意,哪管走到南半球仍然要做租奴。

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日韓俱上榜

緊隨悉尼皮特街後便是瑞士蘇黎世班霍夫大道(Bahnhofstrasse),這條名店街是瑞士蘇黎世自由行必到的購物熱點,是與巴黎香榭麗舍大街、紐約第五大道齊名,所以租金亦不遑多讓, 高達每年每平方呎895美元(約6981港元)。

亞洲地區亦有兩條街能打入全球最貴地段榜中,包括日本東京的銀座和韓國首爾的明洞,兩地均是購物熱點,獲國際品牌名店進駐,難怪租金水平同為每平方呎882美元(約6880港元),跟歐美兩地的「水平」,總算是為亞洲爭一口氣吧!

相片:網上圖片

撰文 : 瑪麗