愉景灣低密度海岸¹生活 攀山電梯²直達的士站²連結便捷生活配套

 項目位處攀山電梯²旁，直達的士站²、巴士站²及愉景北商場²。（圖片於2018年11月29日拍攝於愉景北商場。³）

背靠大嶼山自然資源，愉景灣一向被視為成就綠色生活¹的休閒社區。Poggibonsi意堤位居其中，集多項優勢於一身，既享有背山面海1的自然環境，遠離繁囂，亦擁有暢達港九核心的交通配套²，毗鄰攀山電梯²，直達的士站²，輕鬆往全港各區。區內渡輪連接中環²，巴士往返欣澳²、東涌²及香港國際機場²，兼享臨海¹寫意與繁城之便。攀山電梯²可直達愉景北商場²，超級市場、各式餐廳及連鎖咖啡店等生活配套²一應俱全，區內共有六所幼兒園、五所小學及兩所中學¹⁸，大多為國際學校，為家長提供多個選擇，是子女成龍成鳳的最佳跳板。

多元化戶型選擇　開則間隔⁸善用海景¹優勢

單位擁有直長型客飯廳⁸，間隔方正實用，以全落地玻璃趟門⁹連接廣闊露台，迎向二白灣²醉人海景¹。（圖片於2019年7月17日於5座16樓A單位現場實景拍攝。⁶）

Poggibonsi意堤設計匠心獨韻，大部分單位可眺望環迴山海美景¹、中環盛景¹或開揚景致¹，並提供開放式至4房豪華住宅等多種戶型選擇⁸，切合不同住客需要。以5座16樓A單位為例，實用面積為1,066平方呎⁷，3房1套房間隔⁸，擁有直長型客飯廳⁸，間隔方正實用，以全落地玻璃趟門⁹連接廣闊露台，迎向二白灣²醉人海景¹，令室內更明亮通透，盡顯海景¹豪宅氣派；單位的客飯廳和主人套房均坐向東南¹，其中主人套房實用方正，並連接工作平台，拉闊賞景視野。

天台設有按摩池或泳池¹⁴，居高臨下享受海天一色景致¹。（圖片於2019年1月8日於8座18樓B單位天台現場實景拍攝。⁵）

項目另設有6伙特色天池單位⁴，主人套房尊設按摩浴缸⁹，面向開揚海景¹，提升奢華浸浴享受。天台設有按摩池¹⁴或泳池¹⁴，居高臨下享受海天一色景致¹，池畔平台¹⁴開揚廣闊，適合招呼一眾親朋，舉辦派對聚會。所有單位均配備名牌家電⁹，包括法國De Dietrich 嵌入式電焗爐⁹、嵌入式電蒸爐⁹、氣體煮食爐⁹、抽油煙機⁹、微波爐⁹；以及法國Rosieres嵌入式雪櫃⁹及二合一洗衣乾衣機⁹，迎合住戶對優質生活的追求。

所有單位均配備名牌家電⁹，迎合住戶對優質生活的追求。（圖片於2019年11月5日於6座18樓B單位現場實景拍攝。¹⁰）

海濱綠化^１社區　便捷生活由此開展　愉景灣尊尚海景¹府邸具投資潛力¹²

 Poggibonsi意堤擁覽壯闊海景¹，開揚盛景¹盡收眼底。（圖片於2018年11月29日於愉景灣附近上空拍攝，並非於期數拍攝且經電腦修飾，與期數無關。¹³）

近年大嶼山成政府落力發展的目標區域，先有港珠澳大橋²於前年通車，再有「明日大嶼」計劃以填海發展約1700公頃的人工島¹¹，以及香港國際機場第三跑道建設工程¹⁶，令鄰近三大項目的愉景灣潛力大升¹²，成為嚮往綠色生活¹的家庭置業選擇。由香港興業有限公司誠意發展的全新海景¹住宅Poggibonsi意堤，正位於愉景灣這個策略地段，既擁地理優勢，兼享交通生活配套，以及坐擁開揚廣闊的二白灣²及三白灣²海景¹，加上鄰近紅樹林濕地²及大嶼山多條郊野遠足徑²，形成前臨壯闊海灣¹，後靠崇山峻嶺¹之自然環境，住戶可同時享有遼闊海灣之絢麗景致¹，以及連綿山巒¹之隱逸氣派，自然之美珍罕難求。項目由三座大廈（5、6、8座）組成，提供196個開放式至4房豪華住宅單位⁸，實用面積由344平方呎至1,844平方呎⁷，適合單身貴族、投資客、中港商人及有小朋友的家庭等不同客群。

鄰近多項核心基建發展　盡享大嶼山「雙門戶」¹¹戰略地利

耗資千億港元的港珠澳大橋²現已通車，緊密連接大灣區。（圖片於2018年11月29日拍攝於港珠澳大橋附近上空，並非於期數拍攝。¹⁵）

愉景灣位處大嶼山東隅，地理位置優越，經北大嶼山公路前往香港國際機場2僅需15分鐘¹⁷，隨着港珠澳大橋於2018年通車，愉景灣進一步緊密連接大灣區，與深圳、澳門及珠海組成「城際一小時生活圈」¹¹，便利經常往返內地及出埠公幹的住客，為當地居民帶來「雙門戶」¹¹領先優勢，亦吸引更多購買力注視愉景灣物業市場¹²，帶動區內樓價向好¹²，令該區樓價升幅看高一線¹²。

行政長官2018施政報告中提出「明日大嶼」¹¹計劃，於愉景灣對外海域透過填海約1700公頃¹¹，包括來自交椅洲和喜靈洲一帶的四個中部水域人工島¹¹，一方面提供更多土地予住宅供應，確保香港未來有足夠土地用作發展，繼而保持競爭力，另一方面亦希望打造繼中環及九龍東後第三個核心商業區¹¹。由於「明日大嶼」屬長期規劃，此舉無疑確認大嶼山為香港未來發展重要動力，大嶼山的整體基建和規劃將進一步提升，加上機場第三跑道¹⁶及SKYCITY航天城¹⁶陸續於2023年起分階段完成，東涌新市鎮及小蠔灣也陸續有基建落成及發展¹¹，位處策略地段的Poggibonsi意堤有機會可得享橋頭經濟機遇¹²。

（資料由客戶提供）

重要聲明：
1 只適用於期數部分住宅物業。景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，每個住宅物業的景觀各有不同，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論是否有關海景或山景）。
2 相關的社區設施、環境、設備、基建、服務及店鋪/租戶等並不構成期數一部分，亦與期數無關。相關資料或會因應各種因素不時變更而可能不再適用。賣方並不就其提供作出任何要約、承諾、陳述或保證，不論明示或隱含。賣方建議準買方到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
3 圖片於2018年11月29日拍攝於愉景北商場，並非於期數中任何部份拍攝並經電腦修飾處理。圖片只顯示期數其中部分的大概狀況，並未顯示期數附近全部的建築物及環境，亦未反映可能出現在期數外牆之空調機、喉管、格柵及其他設施。圖片中所示的顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、燈飾、裝飾物、植物、園藝及其他物件不一定會在期數提供，未必構成期數一部分。圖片並不反映期數的實際外觀或其最終景觀及實際周邊環境、所處位置及/或狀況，僅供參考。期數四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及/或設施，且期數區內及其四周的環境及設施會不時改變。圖片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證 (不論與景觀是否有關)。賣方建議準買家到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
4 「特色天池單位」指5座18樓A及B單位；6座18樓A及B單位；8座18樓A及B單位。「特色平台單位」指5座1樓A單位；6座1樓A、C、E及F單位。
5 圖片於2019年1月8日於「意堤」8座18樓B單位天台現場實景拍攝，並經電腦修飾處理。圖片只顯示單位局部份，單位的設計及布局純屬設計師構思，並非交樓標準。圖中所顯示之裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、擺設、藝術品及其他物件僅作參考用途，不一定會於住宅物業提供及/或與交樓標準或實際狀況不同。有關住宅物業之裝置、裝修物料、設備及家具（如有）以買賣合約條款為準。賣方保留權利變更、修改和更改期數內任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。此圖及其作出的陳述、聲明、描述或引用並不構成亦不應詮釋為賣方對期數或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。有關交樓標準之裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。圖中所顯示的景觀不適用於期數其他住宅物業的景觀，亦不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。每住宅物業景觀受所處層數、座向、周邊建築物及環境影響，且周邊環境、建築物及設施不時改變。圖片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論與景觀是否有關）。賣方建議準買家到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
6 圖片於2019年7月17日於「意堤」5座16樓A單位（經裝修）現場實景拍攝，並經電腦修飾處理。圖片只顯示單位局部份，單位的設計及布置純屬設計師的構思，並非交樓標準。圖中所顯示之裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、擺設、器材、燈飾、藝術品及其他物件僅作參考用途，不一定會於住宅物業提供及/或與交樓標準或實際狀況不同，亦未必會在實際單位內提供。相關住宅物業內之裝置、裝修物料、設備及家具（如有）以買賣合約之條款及條件為準。賣方保留權利變更、修改和更改期數任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。圖片不應詮釋為賣方對期數或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。有關交樓標準之裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。圖中所顯示的景觀不適用於期數其他住宅物業的景觀，圖片亦不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。每住宅物業景觀受所處層數、座向、周邊建築物及環境影響，且周邊環境、建築物及設施不時改變。圖片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論與景觀是否有關）。賣方建議準買家到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
7 實用面積(包括露台、工作平台及陽台（如有）) 是按《一手住宅物業銷售條例》第8條計算得出的。其他指明項目的面積（不計算入實用面積）是按《一手住宅物業銷售條例》附表2第2部計算得出的。以平方呎列出的面積由以平方米列出的面積以1平方米=10.764平方呎換算，並以四捨五入至整數。詳情請參閱售樓說明書。
8 賣方保留權利改動建築圖則，以及修改期數之設計、布局及設計用途、住宅單位及／或康樂設施或其任何部份之實用面積、間隔、單位面積、單位戶型和編號。一切資料及建築圖則以政府有關部門最終批准的建築圖則為準。
9所述之裝修物料及／或配備及／或品牌只會於期數內部分住宅物業內提供及／或安裝，並不適用於期數內所有住宅物業。有關住宅物業之裝置、裝修物料及設備的提供以買賣合約條款為準。賣方保留權利變更、修改和更改期數任何部分的裝置、裝修物料和設備。有關交樓標準之裝置、裝修物料及設備，以買賣合約條款為準，詳情請參閱售樓說明書。
10 圖片於2019年11月5日於意堤6座18樓B單位現場實景拍攝，並經電腦修飾處理。圖中只顯示單位局部份，圖中所顯示的設計及布置純屬設計師的構思，並非交樓標準。圖中所顯示的裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、擺設、器材、燈飾、藝術品及其他物件僅作參考用途，不一定會於住宅物業提供及／或與交樓標準或實際狀況不同。有關住宅物業之裝置、裝修物料、設備及家具（如有）以買賣合約條款為準。賣方保留權利變更、修改和更改期數任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。圖片並不構成亦不應詮釋為賣方對期數或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。有關交樓標準之裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。圖片中所顯示的景觀不適用於期數內其他單位的景觀，亦不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。單位景觀受所處層數、座向、周邊建築物及環境影響，且周邊環境、建築物及設施不時改變。圖片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論其是否與景觀有關）。賣方建議準買家到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
11 上述「明日大嶼」計劃仍在興建中／規劃中，其最終之規劃、設計、落成及啟用日期以政府有關部門最終公佈為準。賣方對該基建項目及／或方案最終是否會落實及其最終之規劃、設計、落成及啟用日期並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。有關「明日大嶼」計劃的資料來源: https://www.lantau.gov.hk/tc/lantau-tomorrow-vision/index.html(擷取日期︰2020年6月18日)。
12 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量個人/公司之財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。
13 圖片於2018年11月29日於愉景灣附近上空拍攝，並非於期數拍攝且經電腦修飾，與期數無關。圖片內的建築物、設施、環境、景觀、設計、裝置、裝修物料、設備及其他物件等並非來自期數，並不構成期數一部份，且不會在期數出現或提供。圖片並不反映期數的實際外觀、其真實景觀或環境狀況，亦非按比例顯示。圖片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論與景觀是否有關）。賣方建議準買家到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
14 期數之私人游泳池/按摩池只適用於期數部份住宅單位。
15 圖片於2018年11月29日拍攝於港珠澳大橋附近上空，並非於期數拍攝且經電腦修飾處理，與期數無關。圖片內的建築物、設施、環境、景觀及其他物件等並非來自期數，並不構成期數一部份，且不會在期數出現或提供。圖片並不反映期數的實際外觀、其真實景觀及環境狀況，亦非按比例顯示。圖片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證 (不論與景觀是否有關)。賣方建議準買家到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
16 上述香港國際機場第三跑道項目及SKYCITY航天城仍在興建中/規劃中，其最終之規劃、設計、落成及啟用日期以政府有關部門最終公佈為準。賣方對該基建項目及/或方案最終是否會落實及其最終之規劃、設計、落成及啟用日期並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。有關香港國際機場第三跑道項目資料來源：香港國際機場三跑道系統網頁 (https://www.threerunwaysystem.com/tc/) (擷取日期︰2020年6月18日)。有關SKYCITY航天城的資料來源: SKYCITY航天城(https://www.skycityhongkong.com/en ) (擷取日期︰2020年6月18日) 。
17上述目的地的預計車程為以乘搭愉景灣巴士DB02R作基準的預計時間，並從愉景灣道尚堤公共運輸交匯處為起點計算，實際所需時間受制於繁忙時段、當時實際交通情況、設施或其他相關情況而有所不同，相關資料參考自運輸署乘車易網頁 (hketransport.gov.hk) (擷取日期︰2020年5月22日) ，僅供參考。賣方對於此交通運輸服務的提供與否、詳情或路線均不作任何承諾或保證。
18相關資料僅供參考。相關校網資料可能不時有所變更，以教育局最新公佈為準。詳情請參考教育局網頁及向教育局查詢。賣方不作出任何不論明示或隱含之陳述、承諾或保證。

發展項目的期數的名稱：意堤 (愉景灣發展項目N1d地區第16期) ∣區域：愉景灣∣期數所位於的街道名稱及門牌號數：堤畔徑3號∣賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就期數指定的互聯網網站的網址：www.poggibonsi.com.hk∣本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

本廣告在賣方的同意下由另一人發布∣賣方：香港興業有限公司 ∣ 賣方聘用統籌和監管有關期數的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士: 香港興業國際集團有限公司 ∣ 香港興業有限公司之控權公司: Brentall Investments Limited、HK Resort International Limited及香港興業國際集團有限公司 ∣ 香港興業國際集團有限公司之控權公司: 不適用 ∣ 認可人士及認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：周余石(香港)有限公司的周德灝先生 ∣ 承建商：昇柏營造廠(工程)有限公司 ∣ 就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所的名稱：高李葉律師行 ∣ 已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：恒生銀行有限公司 (該承諾書已經獲政府退回並取消)∣ 已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Brentall Investments Limited及Baylink Investments Limited∣本廣告∕宣傳資料並不構成亦不得詮釋成賣方作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證，賣方亦不探求對任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。∣製作日期：2020年7月2日