【Panorama 優雅卓見】重塑西九社區 創建藝綠大都會:恒基地產──韓家輝

恒基物業韓家輝表示,「利奧坊.曦岸」邀請三大國際級設計師共同打造藝綠潮都,昇華藝綠生活層次。(Photo by LC)

港島西「藝里坊ARTLANE」以外國大都會的壁畫街作為靈感,邀請本地及國際的知名藝術家,透過壁畫藝術翻新區內多幢大廈的外牆。

2020-06-19

世界上每個城市都必定會經歷市區重建的階段,無論是由公營或私營機構負責,都要將當區居民、城市面貌、新舊交融等議題放在首要地位,如果有地產發展商高瞻遠矚,以宏觀角度及長遠視野去為市區重建及規劃,並引入年輕一族喜愛的文化及藝術元素,肯定為城市注入無窮活力。

Text by Bill Kwok

Image description 恒基物業韓家輝,詳談「利奧坊」及「藝里坊」項目的創作過程。

隨着政府推動大角咀重建與周邊大型基建項目的落成,加上區內商廈、住宅及人氣食店不斷成形,大角咀已逐漸蛻變成新舊交融的區域。作為市區重建領導者之一,恒基集團一直秉持用心築建社區的理念,在大角咀核心地段發展大型市區重建項目─「利奧坊」,並以世界級高端城市規劃為理念,精心結合人、藝術及自然,銳意改變大角咀面貌。最近推出的「利奧坊」系列第三期項目「利奧坊.曦岸」更雲集國際知名的設計師,以Arty Green為設計靈感,配合別樹一幟的綠化園林及會所,打造嶄新西九藝綠潮都,而恒基物業代理董事韓家輝更跟本刊詳談項目背後的創作過程及發展方向。

Image description 港島西「藝里坊ARTLANE」以外國大都會的壁畫街作為靈感,邀請本地及國際的知名藝術家,透過壁畫藝術翻新區內多幢大廈的外牆。

Image description 本地插畫家Noble Wong在色彩鮮艷的背景上描繪了畫家、吹著樂器的音樂家及舞者,帶出音樂和藝術的歡樂。

和諧共存的市區重建
回顧大角咀的歷史,上世紀初從村落發展成工業區,後因工廠遷移,雖保留不少車房及五金等輕工業,但隨著90年代西九龍填海及港鐵奧運站的落成,以及區內多個重建項目,為大角咀帶來全新面貌。近年大角咀因不少中產遷入,原有舊社區與中產品味夾雜其中,特色人氣餐廳酒吧與舊式餐廳分庭抗禮,亦吸引不少區外年輕人經常到訪,為大角咀注入活力生氣。

由恒基集團發展的「利奧坊」系列,位處大角咀黃金領域,分7期發展,範圍覆蓋廣闊,包括嘉善街、利得街、角祥街、福澤街、博文街、萬安街及大角咀道,共7街地帶,合共提供約100萬平方呎樓面面積。在處理規模如此龐大的重建項目,恒基集團一直以前瞻性視野和遠見為重建宗旨,由維護城市生態、歷史古蹟與社會發展、新舊文化都能兼顧,並配合大角咀的香港地道風貌及富本土特色的都會人情,令這個西九藝綠潮都成為地標區域。

Image description 由Zue Chan創作的「澆花中的小女孩」壁畫,描繪了一個澆花中的小女孩及樓高兩層的小屋,下層是一個色彩繽紛的花園,而上層則有個小露台及兩隻小貓咪伏在花槽架上休息,讓行人發揮想像空間。

Image description 法國藝術家Elsa Jeandedieu創作經典荷里活傳奇人物瑪麗.蓮夢露及莎莉.譚寶,肖像以黑白為主配合豐富多彩的背景、衣服及鮮花,形成強烈對比。

高瞻遠矚的長遠規劃思維

「利奧坊」以活化社區為先,提到公司掌握區內新舊共融的優勢,韓家輝表示:「『利奧坊』項目的規模龐大,在市區約100萬平方呎樓面面積更罕見,但堅持保留社區特色,並以前瞻性思維去重建舊區,必經長時間的規劃,這實在得益於公司訂下用心築建社區的理念,讓我們以突破性思維去規劃『利奧坊』。項目設計亦非常新潮,商場更貫徹步行街概念,貫穿7期發展,而商場租客亦為具有特色之租戶。『利奧坊』首兩期住宅推售時,市場反應非常熱烈,獲得空前成功。」

有別於一般單幢式重建項目,「利奧坊」的規劃概念是如何讓項目融入周邊環境,讓區內居民參與其中,也同時與新業主和諧共處。「恒基集團在區內早有發展大型住宅項目的經驗,例如港灣豪庭項目,但更重要的是,早於2018年我們於港島西SOHO打造『藝里坊ARTLANE』的經驗所賜,重建前,項目周邊環境比較老舊,於是我們團隊想到跟當區業主合作,以鮮明色彩的壁畫藝術,活化區內面貌,改善環境並重鋪行人路及樓梯,結果為這個舊區注入藝術文化氣息,也為區內居民帶來方便和生氣,締造互惠互利的新局面,完成後區內業主都非常雀躍。」韓家輝說。

Image description 港島西「藝里坊ARTLANE」藉Urban Art打造香港首創壁畫小區,更成為文青打卡新聖地。

港首創壁畫小區
港島西「藝里坊ARTLANE」座落於皇后大道西與德輔道西之間,恒基集團以紐約、倫敦、首爾等大都會的壁畫街作為靈感,邀請了17位本地及國際的知名藝術家,以SOHO區的「藝術及音樂」(Art & Music of SOHO) 為主題,透過壁畫藝術翻新區內多幢大廈的外牆,藉Urban Art打造香港首創壁畫小區,24幅壁畫風格多元化,分佈於牆壁、樓梯及地下,屬於全港首個如此大規模的壁畫村,成為文青打卡新聖地之餘,去年更被香港旅遊發展局推介作為香港藝術月其中一個旅遊點,公司亦現正規劃「藝里坊」第二期之項目發展。


Image description 韓家輝1歲時與父母合影。

韓家輝 作為「利奧坊」及「藝里坊」項目的主要負責人,韓家輝早在地產界立足,提起其家庭背景,其父親為前伊利沙伯醫院放射科主管,後來與前中大校長馬臨之夫人合作開設私人診所,雙親雖投身醫學界,但韓則對房地產感興趣而選擇了修讀測量系,13歲已前往英國讀書,及後更取得英國皇家測量師學會及香港測量師學會會員資格。韓表示多虧出道時的上司及前輩悉心指導,令他獲益良多。至今韓家輝擁有超過30年之物業收購、發展、銷售、市場推廣及集資經驗,參與之項目分佈於香港、中國內地、台灣、日本、越南、新加坡及倫敦等地,在加入恒基集團前,曾擔任數間測量師行、英資及華資發展商的董事職位,負責處理多個大型住宅及商業項目之買賣及發展。


Image description 恒基物業韓家輝表示,「利奧坊.曦岸」邀請三大國際級設計師共同打造藝綠潮都,昇華藝綠生活層次。(Photo by LC)

三大國際級設計師攜手合作

得益於前瞻性市區重建思維及「藝里坊ARTLANE」的成功經驗,「利奧坊.曦岸」的設計靈感以Arty Green為依歸,藝術與綠色元素貫穿整個項目,更以突破性新建築融入社區獨特色彩,巧妙地把道路美化再造,並引進中產高雅品味,糅合固有情懷特色,建構成寬敞時尚的生活空間。值得一提的是,項目採用彎曲波浪的設計概念,帶來流線型的商場外觀。商場間將以「川流大道」東西貫穿,更設有Square Mile Central Piazza利奧坊中央戶外廣場,為各式各樣藝術文化表演活動提供理想場地,匯聚無限人氣。

Image description 「利奧坊.曦岸」的設計靈感以Arty Green為依歸,藝術與綠色元素貫穿整個項目,更以突破性新建築融入社區獨特色彩,建構成寬敞時尚的生活空間。

 

此外,「利奧坊.曦岸」更邀請三大國際級設計師共同打造,包括植物獵人西畠清順、享譽全球的室內設計師森田恭通及本地業界首屈一指的建築師劉榮廣。而兩位日本設計大師更首度聯乘,打造約20,000平方呎園林及藝綠會所,昇華藝綠生活層次。「近年不少住戶都很注重健康及綠色生活,在市區中打造充滿特色的園林,讓人心曠神怡,而西畠清順從世界各地搜羅獨一無二的珍貴植物,令園林設計更趨時尚。同時,他與森田恭通的設計風格相當配合,後者設計的Club ArtyGreen藝綠會所,將花卉和藝術作品互相搭配,讓住客猶如置身大自然之中。」韓家輝說。

Image description 西畠清順為「利奧坊.曦岸」設計全港首創紫色綠洲。恒基集團更邀請2019年度香港小姐冠軍黃嘉雯,拍攝短片介紹項目展銷廳及示範單位。

 

全港首創紫色綠洲
恒基集團邀請到擁有「植物獵人」之稱的西畠清順負責園林設計,園林面積約12,000平方呎,共分7個主題園林,為住戶帶來別樹一幟的園藝奇趣之旅。作為享譽國際的園藝大師,西畠清順乃150年花藝老舖的第五代傳人。他每年接觸超過250噸植物,為了尋找世界各地珍稀植物而浪跡各國,走遍南美洲、澳洲甚至非洲大陸,可以說是全世界最了解植物的獵人之一。

西畠清順認為時代經已改變,即使植物也可以很時尚和精緻,因此他從感官出發,為「利奧坊.曦岸」打造全港首創紫色綠洲,以不同層次色調的紫色植物拼砌出全新都市時尚園林,呈現與別不同的園藝體驗。

Image description 森田恭通以「花.藝」為靈感,設計出面積約8,000平方呎的「利奧坊.曦岸」主題會所Club ArtyGreen。

 

此外,作為全球名牌界的殿堂級室內設計師─森田恭通至今已獲得超過50個國際級設計獎項,同時也是一個藝術收藏家及潮流達人。森田恭通的作品遍佈全球,合作品牌包括W Hotel Hong Kong、Marriot Taipei Hotel及Isetan等。森田恭通以「花.藝」為靈感,設計出面積約8,000平方呎的「利奧坊.曦岸」藝綠會所Club ArtyGreen,他巧妙地平衡花和藝術兩大元素,以不同花卉和藝術材質互相搭配,將花藝精髓灌注於會所內每一個空間與角落,並與西畠清順的戶外園林內外呼應,讓住客猶如置身於大自然當中。

Image description 全港首創的懸浮健身室,其採用落地大玻璃的設計,採光度十足,營造出居高臨下的感覺,住戶可一嘗獨特的空中健身體驗。

全港首創懸浮健身室
項目另一搶鏡之作是全港首創的懸浮健身室,其採用落地大玻璃的設計,採光度十足,營造出居高臨下的感覺,住戶可一嘗獨特的空中健身體驗。「懸浮健身室的構思過程反映出我們突破框限的概念,最初構思是希望建造一個標誌性的健身室,不同的草圖概念都有提出過,最終我們選擇走前一步,實現這個全港首創的懸浮健身室,讓人眼前一亮。」韓家輝說。

鄰近西九文化區 商業區近在咫尺
作為「利奧坊」的第三期發展項目,「利奧坊.曦岸」共設488伙住宅單位,提供開放式至3房多元化戶型,住宅大樓採用較多玻璃幕牆,除有利於採光外,玻璃本身的通透性與鋁合金掛板的虛實對比亦營造出活力大都會的建築美學體驗。此外,住宅大樓的主體材料選用偏溫暖的陶色以帶來「家」的和諧感覺,加上鮮明的建築框線,立面配搭感覺柔和卻又鮮明跳脫。

地理位置方面,「利奧坊.曦岸」毗鄰港鐵奧運站,坐擁三站八線的優勢,約10分鐘便可直達三大CBD區域,而距離西九文化區也只是一站之遙,住客既可到戲曲中心欣賞戲曲文化,更可到藝術公園的遼闊草地玩樂,不久將來M+大樓落成後,更大大提升藝術氛圍。最後, 海濱事務委員會正研究改善海濱與內陸間遊客體驗與連繫,在大角咀海輝道一段長約400米的海濱,計劃滲入發展主題元素,如「後花園」或「煙花景觀」等,在煩囂都市中提供一片安逸恬靜的休息空間,而市建局正展開的「油旺地區規劃研究」中,亦研究引入智慧城市元素,為「利奧坊」大都會注入數碼化元素,成就前瞻優質生活。