大師設計創造價值 訪豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德

假如有留意樓盤新聞，給人的感覺總是地產商推出高價豪宅「劏房」，市區單位奇貨可居，賺盡每一吋是大道理，換轉是貨真價實的高價豪宅，地段確是豪宅級，但交樓質素、設計、好用程度往往未如人意。

買家花三萬元或以上一平方呎買入單位，地產商也應該對消費者有所交待。筆者有幸訪問到豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德，今年推售的半山干德道「The Morgan敦皓」豪宅，邀請到美國耶魯大學院長Robert Stern負責設計，而聯同富邦建設及樂聲置業推出的台北「The Master Collection」，更邀請到Jim Olson、Richard Meier等五位全球百大建築師打造兩大別墅項目，朱惠德相信市場對高質素的豪宅有一定需求，大師設計更賦予樓宇獨有價值，猶如Robert Stern設計的紐約中央公園西路15號公寓一樣，吸引世界知名人士愛戴，歷久彌新。

成立私募地產基金之路

豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德創立私募基金之路，頗引人入勝，聽到他說慧眼收購投資項目再轉售獲利的經歷，猶如置身其中。朱惠德回憶起早年在美國留學，後來加入華爾街投資銀行擔任要職，在紐約、倫敦、法蘭克福、東京等金融重鎮也工作過，擁有豐富投行經驗，80年代尾回港加入德意志銀行，全力負責資本管理，90年代初遇上美國儲貸危機，低價買入不少美國物業，回報不俗。1997年前，朱惠德自己亦有投資地產，加上曾經幫助莎莎上市，對本地舖位投資甚有心得，「1997年前發覺市場有點不對勁，息口很高，舖位租金根本不夠支付利息，於是將手頭上物業悉數賣出，至2002年沙士爆發前，發覺零售前景有可為，遂決定自組私募基金，當時朗豪坊還未起好，基金由最初的1、2千萬美金升值至5千萬美金。」朱惠德坦言當時看好零售市道，試過購入山東街一幢前身為酒樓的物業，7,800萬買入，不足年半便以3億8千萬元賣出，他說地產投資經深思熟慮才作出決定，而基金規模日益壯大，更找來拍檔李啟耀作為豐泰基金管理合夥人，成立初時募集超過25億美元股權基金，投資於泛亞主要城市，包括首爾、台北、上海、新加坡、東京、雅加達等，憑藉地產市場深厚經驗，為投資者提供多元化物業資產平台，從住宅、零售店舖到寫字樓都涉獵到，如今累計管理資產總值57億美元。

大師設計反應空前

豐泰地產投資旗下物業最與別不同的地方，是建造高質素物業，其承諾是集合全球優秀建築師及設計師創意，塑造獨一無二風範。在本地住宅市場中，肯花大錢邀請國際頂級建築師，確是寥寥可數，豐泰卻是其中之一。「就以2012年推出的西半山『The Gramercy瑧環』為例，邀請到國際頂級的Aedas建築事務所負責，一個周末便沽清所有單位，加上個人在外國居住多年，發現市場對高質素、設計優秀的住宅有一定需求，於是2016年推出的干德道『The Morgan敦皓』，便嘗試邀請紐約建築大師Robert Stern設計，對方得知豐泰出品優質，加上我們的項目不多，可集中資源做好敦皓，推出後反應很好，不少知名人士都爭相購買。」朱惠德表示好的設計可以為產品增值，就像Robert Stern設計的紐約中央公園西路15號公寓一樣，至今不單成為名人愛戴的住宅，更是紐約地標之一，「The Morgan敦皓」亦是朝着這個目標晉發，寄望大師的設計讓物業價值更恆久。

台北「The Master Collection」雲集全球百大建築師

「The Morgan敦皓」邀請到Robert Stern只是豐泰其中一個傲視同儕的項目，豐泰聯同富邦建設及樂聲置業合作的「The Master Collection」台北頂級別墅系列，其建築大師團隊陣容，就更加顯赫，系列包括兩大別墅項目─「頂峰Jim Olson Houses」及「富邦豐泰Premia」，後者由五位全球百大建築師，分別為Richard Meier、Annabelle Selldorf、Steven Harris及Calvin Tsao (Tsao & McKown)攜手打造合共28幢別墅，五位建築師各獲選為《建築文摘》(Architectural Digest) 2016年全球最具影響力百大建築師之一，以創新思維和精闢獨到的見解而聞名，而Richard Meier更為建築界最高榮譽普立茲克建築獎得主，項目集合到五大名師，比香港山頂別墅洋房的新貴更為罕見。「說實話，這些建築大師真的是有錢也未必可以邀請得到，但只要你看一看樓宇的所在地，它位處台北華城半山低密度尊屬社區，飽覽雪山山脈景致，美不勝收，加上台灣的建築條例較香港的寬鬆，大師可以盡情發揮，將創意發揮到極致，讓他們設計出如藝術品般極具收藏價值的別墅，確是百年難得一見。」朱惠德表示不少別墅買家都是藝術收藏家，藏品中一幅油畫價值數千萬美元，比別墅的價值還要高，他們對待別墅的態度就像對藝術品一樣，難怪「The Master Collection」引起市場巨大迴響。

值得一提，豐泰於銅鑼灣Tower 535三樓大堂舉辦了台北「The Master Collection」的建築展覽，五位大師的設計理念、別墅模型及草圖也一一展出，即使不是買家，欣賞建築大師的創作歷程也令人心靈富足。

文：Bill Kwok　圖：Seiya Chan