樓價創新高 永遠有理由
四月好像是樓價創新高的好月分,在香港也創出歷史新高。香港半山一個樓盤天匯賣出了一個天價單位,實用面積4,664平方呎,呎價92,857港元,成交價4.33億港元。這價單十年前,真的想也不敢想。記得華懋在淺水灣那個叫 ”Lily”的樓盤,當時叫價是港幣三萬一平方呎,那時大家已經連聲「神經病」,終於封盤要改為酒店,後來又變成現在的服務住宅出租。
上個月到佛山南海區的平洲重遇那塊出自馬撒老坑口的「大地之心」。這大翡翠高2米68,寬1米58,厚1米28,重約10公噸。價值三億人民幣。我們買翡翠原石是問斤求兩的。三億人民幣計算下來大概就是三萬一公斤。目前市場上該種原石的拍賣價達到每公斤4萬到5萬人民幣,如果將其切割,可以加工成蛋面及吊墜,另還可出手鐲約1萬支,以這價值買下來是穩賺。問題是買翡翠是要現金的,沒有貸款,要把這翡翠完全的做好便需好幾年,所以有難度。
翡翠無按揭 公盤更難投
做翡翠其實跟做房地產很相似。做房地產要有土地儲備,我們就需要原石儲備。我們的原石來源主要是每年在緬甸的拍賣,其次就是在佛山的平洲原石拍賣。行業叫翡翠原石公盤拍賣。以前緬甸一年有三次公盤拍賣,最近幾年改成一年一次。原因是減慢採挖的速度。緬甸不想過度開採,免得短時間耗盡所有翡翠資源。今年的公盤舉行日期從6月24號到7月6號,一共就十八日。公盤的程式是給你四天看貨時間,之後就每天開標,一天大概開幾百份到一千份左右。還沒開標的原石,可以繼續看貨。
拍賣分兩種,一種叫暗標,投標者把自己投標的銀碼寫好投放到標箱,價高者得。這種競標方式主要是賣一些普通的原石。另一種是明標,主要是賣寶石級的原石,雖說是明標,競投者只知有多少標書,不知對手出多少價。第一種暗標,比較容易明白,第二種是有些莫名其妙的,不過已經用了二十幾年。
內行看門道 外行湊熱鬧
公盤拍賣對投標者而言,可說是體力和經驗的競賽。由於可以看貨的時間很短,只有幾天,你便要決定下標的錢。想想有些原石是要過億的,幾天便要決定下過億的決定,行外人是很難瞭解的。就算是普通的原石也經常要好幾百萬,我們每天所下的標都有好幾十份,這就等於下了好幾千萬的決定,好不刺激!舉行公盤的地方現在是在緬甸的新首都「內比都」。大部分的擺放原石的地方都是露天的,中午的溫度超過攝氏40度,加上地面反射的熱氣,很容易令人中暑。過去就發生過很多次事故,也有人因此殆命。
公盤拍賣過癮的地方就是從你下標那一刻,你便像上癮一樣,一直心思思,念念不忙。中標了,又怕給的錢多了,不中又後悔給得不夠。最終要等買到的原石到廠,切開了才知道有沒有買錯。問過最厲害的人,他說最多能估中六成,翡翠公盤跟做股票一樣,專修叻仔!