以專業精神於九龍打造璀璨珠寶 嘉華國際──温偉明

特意挑選矜罕的鈦金屬(Titanium)作外立面物料,為項目注入創新元素。

現代風格(modern contemporary):外立面以簡約流線形設計,展示現代奢華風格。

2021-06-18

十六世紀的法國男生,為了表達對未婚妻的忠誠與守護,會將造型恍如房子的戒指贈送給她,就像將一棟美麗房子作為定情信物,哪有女生可以抵擋得住?來到廿一世紀,有地產發展商將這份上世紀的浪漫重新演繹,以設計頂級珠寶的理念,於傳統豪宅地段打造獨一無二的地標項目,瓊樓玉宇不再停留在指尖上,可以讓人走進去,感受發展商如何用專業精神,細心締鑄屋內每一方寸。

Text by Sammy Poon

Image description 項目坐於靜中帶旺的九龍核心,位於傳統豪宅地段。

嘉林邊道(Grampian Road)以蘇格蘭的Grampian Mountains命名,這片橫跨蘇格蘭中部的山脈,最高峰Ben Nevis是全英國最高的山,正好成為蘇格蘭高地與蘇格蘭低地間的自然屏障;嘉林邊道雖然沒有此等高度,但扮演分水嶺的角色,一邊是繁喧的九龍城,另一邊是靜謐的九龍塘,令人踏入街中,立即與喧喧嚷嚷的九龍城告別,瞬間寧靜下來,但徒步就能連繫多元配套,滿足衣食住行的需求,靜謐與繁華在咫尺之間。

Image description 温偉明認為,專業及上下一心的團隊精神,是嘉華國際成功打造優質項目的關鍵。

2009年,嘉華國際於嘉林邊道購入一幅地皮,該處原為四層高舊樓,拆卸後如何規劃新項目,結果花了十多年去設計。嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產) 温偉明表示,「項目經十多年精心策劃設計,可說是『慢工出細貨,十年磨一劍』,公司花了很多時間討論項目定位,到底發展成高層分層單位,還是低密度豪宅,考慮到項目坐落於靜中帶旺的九龍核心,地理位置優越,絕對有打造豪宅潛力;在進行詳細且深入的市場調查後,更發現當區非常渴求洋房大宅,於是與不同部門和顧問緊密交流,得出最佳的方案。」

Image description 特意挑選矜罕的鈦金屬(Titanium)作外立面物料,為項目注入創新元素。

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以鈦金屬展示現代風格
項目最終取名「嘉琳」,設計靈感意念為"GEM IN A CITY",在城市中打造璀璨奪目的珍寶,並且邀請擁逾150年歷史、享譽全球十大建築事務所的巴馬丹拿集團(P&T Group)匠心打造,P&T團隊擁有豐富的建築經驗,特別於豪宅項目,「當時他們提出兩個截然不同的設計方案,一為古典經典(classical)的大宅式設計,透過柱式及浮雕等展示傳統的羅馬設計風格;二為現代風格(modern contemporary),外立面採簡約流線形設計,再精心搭配金屬物料、玻璃和天然石材,時代感較重,最後大家一致地選取了後者。」

Image description 設計方案一:古典經典(classical)設計,透過柱式及浮雕等展示羅馬設計風格。

Image description 設計方案二:現代風格(modern contemporary),外立面以簡約流線形設計,展示現代奢華風格。

既然要鑄造高貴奪目的珠寶,少不免要搜羅顯貴的物料作為配襯,温偉明說最重要是為市場帶出耳目一新的創新形象,「嘉林邊道屬九龍傳統低密度豪宅區,為城中達官貴人、名門世家聚居之地。在這個傳統豪宅區打造地標,非常具挑戰性。於是我們在構思『嘉琳』的外立面亦下了一番苦功,特意挑選了矜罕的鈦金屬(Titanium)作外立面物料,即使會增加逾千萬的建築成本,較一般鋁質面板貴七倍,亦不惜工本為項目注入創新元素,不但突顯住戶尊貴的身份,更希望可將傳統豪宅定義重新演繹,務求締結別具一格的形象。」

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以往鈦金屬多用於製造火箭及太空船,因此又有「太空金屬」的美譽,其抗氧性及抗蝕性表現良好,並且擁有更長的壽命周期,但由於其昂貴成本,在香港卻罕有採用它作為建築物料。為了解鈦金屬於建築上的形態,嘉華國際特意安排項目策劃部的同事前往日本取經,日本是較早使用鈦金屬為建築材料的國家之一,鈦金屬於當地作為建材已有超過30年的歷史,實地研究日本建築大師丹下健三的富士產經集團大樓、淺草寺及鹿苑寺等,有助理解物料的表現;最後更發現工序並不簡單,於是決定先在日本預製倒模,然後才運回香港裝嵌。

Image description 項目結合上乘物料與精湛工藝,於室內的細節展現奢華創新兼備的元素。

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搜羅全球矜貴物料
除了外牆用上鈦金屬,每戶大門也用上創新液態金屬(Liquid Metal)銅塗層品牌Axolotl,配以Philip Watts Design鑄造的純銅門把手,還有頂級紅水晶打造的門鐘;此外,還於世界各地搜羅17種矜罕珍貴石材,當中包括:意大利Fior Pesco大理石,呈現淡淡灰白色的紋理,簡約而典雅;希臘Ashby White大理石,乳白色底拼灰色,紋理細膩,予人明亮、純淨的感覺;意大利Palissandro Blue大理石,藍色紋理拼湊白色斜紋,於陽光下帶有金沙流動之感,展示出優雅格調。

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對所有選材均一絲不苟,温偉明指出是嘉華國際向來對設計用料非常注重及考究,「嘉華國際擅於開發精品物業,多年來物業質素備受市場認同,建築及設計屢獲本地及國際殊榮。尤其是嘉華以建材業務起家,除了考慮物料的矜罕程度之外,我們亦非常着重其日後的維修及保養,塑造現代生活新標準,切合用家需要的同時,亦為物業注入長遠價值。」

Image description 主人浴室採用水晶洗手盤,特顯矜貴。

Image description 歐洲式廚房相連庭院, 頂級名牌專業設備,時刻享受美食樂趣。

切合用家需要並非只是流於口號形式,嘉華國際旗下住宅項目早已注入「嘉.多一點」理念,於中小型單位開則上,呂耀華先生(執行董事)要求項目策劃同事,於傢俬店購買現成標準尺寸的傢俬,看看是否可擺放於單位內,呂先生的理念是,買家可能用畢生積蓄去購買單位,開則及設計必須從他們的角度出發,要將尺寸標準化,不能要他們額外付高昂價錢去訂製特別尺寸的傢俬。温偉明說相同概念也應用到「嘉琳」身上,「例如廚房配上美國著名品牌SUB-ZERO雪櫃,不只考慮名牌效應,而是由於它容量超大、製冷能力高、損壞機會低,尤其是設計豪宅項目時,要考慮到廚房多由工人打理,而且未必會很愛錫地使用,所以既要簡單易用,也要耐用,還需兼顧客人來訪時有一定的美觀感,設計團隊必須從豪宅買家的角度出發,揣摩其喜好和需要,在設計、開則及選材用料等各方面均深思熟慮,才能在芸芸之中的豪宅項目脫穎而出。」

Image description 近千呎特大私人天台,可打造為空中花園,作休閒用途 。

Image description 019 中空庭院為單位內其中一大亮點,將室內空間延伸至室外,提升私隱度;相連廚房,可營造餐廚互動空間。

「嘉琳」提供5個庭院洋房單位,每個單位樓高三層,連獨立天台配置獨立電梯,每個單位實用面積逾4,000平方呎,5房5套房設計,極具大宅氣派。為了營造溫暖「家」的感覺,温偉明認為項目最點睛的地方,是地下大廳旁邊的逾200平方呎中空庭院,「此設計不但將室內空間延伸至室外,增加採光及通風,更特意將歐洲式廚房相連此庭院,營造輕鬆餐廚互動空間,時刻享受美食樂趣。除寬闊的客飯廳外,亦於1樓位置打造了Family Room,讓住戶與家人有一個共聚天倫的位置。」

由專業精神出發
作為資深專業產業測量師,温偉明過往經常需要為各類物業進行估價,而在物業發展的前期、中期以及後期,均會以此專業及對樓市的觸覺來估算項目的價值,了解該項目的不足從而作出提升及優化。「於地產發展提及『專業』二字,絕大部分人只會聯想到開則設計及建築這方面,但我們卻認為『專業』適用於每一個範疇,包括銷售、市場策劃、客戶服務以至物業管理都可以做到『專業化』,同事負責範疇均有不同,彼此取長補短,非常依賴各部門同事於自身的領域緊守崗位,發揮『專業』精神。因此,專業、上下一心的團隊精神,是嘉華國際成功打造優質項目的關鍵。」

Image description 大埔白石角「SOLARIA嘉熙」的交樓客戶服務團隊備受客戶稱讚。

他更補充指,集團近年特設客戶服務團隊,希望客人可以「買得稱心、住得安心」。於啟德「K.CITY嘉匯」及大埔白石角「SOLARIA嘉熙」交樓予買家前,公司特意聘請資深屋宇測量師及驗樓師,為同事提供專業培訓,以專業的知識和技能,為客戶尋求解決方案。「我們鼓勵同事『多學、多聽、多睇、多想』,透徹了解市場的走勢及潮流,有甚麼新元素可加入,同時最重要明白及理解客戶的需要,比他們需要的想多一點、走多一步,從而與客戶建立緊密而長遠的關係。」